Vår process
Såhär ser processen ut
Vi har lång erfarenhet av uppförandet av både förskolor och skolor, och vår styrka är att vi tar hand om hela processen från markanskaffning till förvaltning av den färdiga fastigheten. Vi återanvänder hela tiden vår kunskap och erfarenhet från projekt till projekt. Det kommer våra kunder och samarbetspartners tillgodo. Den repetitiva processen gör oss effektiva och idag bygger vi en förskola på ca 10-14 månader från bygglov till inflyttning och ca 14-18 månader för en skola.
Vi är konkurrenskraftiga och kan utifrån en effektiv organisation och process skapa ett stort värde för våra hyresgäster.
1. Idé & analys
Vid projektstart samverkar vi alltid med kommunen och tilltänkta skoloperatörer.
I vissa fall tävlar vi om projektet, i andra fall identifierar vi möjliga projektidéer utifrån behov och möjligheter inom ett geografiskt område. Typiska aktiviteter är att studera demografi och ekonomiska förutsättningar samt att ta fram grova volymstudier. Viktigt att fastställa är även detaljplanestatusen för den tilltänkta fastigheten.
2. Markanskaffning
Ett viktigt steg för att driva projektet vidare är att säkerställa att vi har rådighet över fastigheten, vilket vanligtvis sker med tecknande av ett tomträttsavtal eller genom direktköp.
Innan detta sker görs en nyckeltalskalkyl och ett investeringsbeslut tas.
I det fall fastigheten inte är detaljplanelagd påbörjas detaljplaneprocessen. Detaljplanen sätter ramarna och riktlinjerna för den konkreta projektutformningen.
3. Förprojektering
Förprojekteringen mynnar ut i ett samlat projektförslag.
Byggnaden och gården utformas i en aktiv dialog med skoloperatören där utformningen skall stödja pedagogiken. I denna fas är arkitekten och tilltänkta entreprenörer djupt engagerade. Flera specialistfunktioner är även involverade. Redan här behandlas och beslutas frågeställningar ur hållbarhets- och förvaltningsperspektiv.
Projektkalkylen och tidplanen detaljeras och hyresnivån fastställs.
Under hela fasen pågår en fortsatt dialog med kommunen som till slut leder till en formell bygglovsansökan.
4. Avtal & upphandling
Tidiga överenskommelser och föravtal konkretiseras nu i skarpa avtal. I och med detta tydliggörs ansvarsfördelningen i projektet.
Förutom bygglovet så inhämtas nu även övriga tillstånd och lov för projektets genomförande.
5. Produktion
Parallellt med detaljprojekteringen startar förberedande markarbeten på plats. Husbyggnationen förbereds i takt med att grundläggningen genomförs och under hela produktionsskedet sker en kontinuerlig uppföljning av tider, kvalitet och kostnader. Kontinuerliga avstämningar görs med skoloperatören och eventuella justeringar av skolan eller förskolan görs.
Innan inflyttning besiktigas fastigheten för att säkerställa våra egna, hyresgästens och kommunens krav. Och sedan – äntligen skolstart!
Har du några frågor eller funderingar?
Tveka inte att ta kontakt med oss.